El sector de la promoció i construcció de vivendes està patint de manera més pronunciada la famosa crisi, i pel que es pot visualitzar a l’horitzó  a les famoses estadístiques. Element motivador del sector, per a que Promotors inicien la construcció de vivendes i els propietaris s’animen per a la compra d’aquestes.

Primerament, de cara al futur deguem buscar les solucions oportunes per tenir una vivenda amb un preu més accessible i estable. Hi ha punts importants per motivar i millorar el visat de projectes per a la construcció de vivendes de nova planta o rehabilitació d’edificis. I per descomptat, amb això de manera correlativa la millora del sector, i tanmateix la desitjada creació de treball:

1. Reducció de l’stock de vivendes en propietat per part de les majors immobiliàries del país, el bancs. Aquests estan realitzant un “bloqueig financer” per donar eixida als immobles que s’han vist obligats a assumir pels préstecs fallits. Aquests ara mateix sols hi pensen en donar hipoteques a immobles en propietat, dificultant al màxim la concessió de les mateixes per a la compra de vivendes de nova planta o la realització de vivendes unifamiliars.
2. La millora del mercat laboral i reducció de l’Atur. D’aquesta manera la gent tinga motivació i ganes per poder adquirir un immoble. I amb açò, una recuperació de la confiança tant econòmica con d’estabilitat laboral.
3. La idea i la sensació per part dels futurs compradors que es reduirà en el futur el preu d’adquisició d’una vivenda. Açò provoca una parada general a la compra per part d’aquelles persones que hi tenen al cap l’adquisició d’un habitatge. Cal puntualitzar, que la vivenda al futur encara deu baixar, però, que aquest preu serà inferior segons la zona d’adquisició de l’immoble, hi haurà zones on el preu es reduirà molt però hi ha altres on la vivenda mantindrà preus estables. Per exemple, a Xàtiva el preu de la vivenda serà prou estable, per no dir que es mantindrà.  En canvi, en zones de segona residencia és fàcil que aquest pensament siga el correcte.

Amb açò el que vull demanar, dins de la meua humil opinió, és que torne a córrer el crèdit hipotecari per aquelles persones que tenen la il·lusió de poder comprar-ne un pis o executar una vivenda unifamiliar. Així poder tenir l’habitatge que desitgen. Queda clar, que la concessió d’aquests crèdits deu estar més controlat que els anys del “boom” immobiliari, però cal unir esforços per poder eixir d’aquesta crisi tan dura i els bancs són la part més important de la mateixa.

Per altra banda, les estadístiques a la vivenda en 2010 venen marcades per:

• Un descens d’un 4,4% del preu de la vivenda, encara que en vivendes de segona residencia aquest valor és molt major.
• Un primer semestre amb un augment sobre un 15% les transaccions immobiliàries respecte l’any anterior, element que denotava una millora del sector. Però al segon semestre, s’han realitzat sobre un 20% menys d’hipoteques respecte l’any anterior. El que demostra que el sector segueix en caiguda lliure. Cal comentar, que tota la valoració positiva en què la finalització de la deducció fiscal de la vivenda motivarà la venta de les mateixes, ha sigut fallida i no ha solucionat res.
• Una reducció sobre 13,25% de visats de projectes respecte 2009 a Espanya. Una situació que s’agreuja a la Comunitat Valenciana amb 20,5% menys que 2009.

Aquest 2010 també portava com element principal la Llei 6/2010, on es realitzen mesures per a l’impuls i la recuperació econòmica. Aquesta llei té diferents punts interessants com:

• Ampliació del concepte de rehabilitació de vivenda, per aplicar el tipus reduït del 8% IVA.
• Eliminació de la deducció per compra d’una vivenda per a contribuents amb bases imposables superiors a 24000€.

Amb aquest últim punt com he comentat abans, hi havien posades moltes esperances que no s’han complit, ja que els últims 6 mesos s’han reduït el nombre d’hipoteques, respecte 2009. Element aclaridor del moment tan complicat que esta passant el sector.

Per finalitzar, m’agradaria demanar en veu alta, que no demonitzem la construcció, al ser aquest un sector important al nostre benvolgut país. Però també vull deixar clar, que deguem encaminar-nos fins un sector més sostenible amb una vivenda de més qualitat i amb preus més econòmics i estables. I aquesta meta sols s’arriba amb una reducció de costos d’execució, per una major productivitat i professionalització del sector. Sense oblidar, una reducció de beneficis per part dels agents que hi participen a l’edificació.

Per últim, desitjar-vos a tots un feliç i pròsper any 2011 amb molta salut i amb menys dificultats i esperant que aquest siga l’Any I DE LA RECUPERACIÓ ECONÒMICA.